Правила и нормы установки забора между соседями по закону: частный дом и СНТ

При строительстве ограждения своего дачного участка или частного дома необходимо соблюдать правила установки забора между соседями, закон РФ. Это нужно прежде всего для соблюдения санитарных норм, правил пожарной безопасности и удобства окружающих. Тем не менее правила установки забора часто игнорируются, что приводит к конфликтам и судебным разбирательствам между соседями.

Наглядный пример игнорирования норм и правил

Установка забора между соседями в частном секторе

Основное назначение забора в частном доме – определение границ между участками соседей и только потом охрана владений. Поэтому необходимо учитывать интересы соседей и правила установки забора между участками, а не только свои предпочтения.

Противоречия между соседями могут появиться не только в момент установки забора или ограждения. Они возникают, когда изгородь уже стояла на своем месте на протяжении долгого времени. Это может закончиться просто ссорой между соседями, а может привести к оплате штрафа и сносу забора. Чтобы этого не произошло, стоит придерживаться существующих рекомендаций и правил установки.

В первую очередь еще перед установкой ограждения следует внимательно ознакомиться со всеми нормативными документами. В частности, до сантиметров рассчитать границы земельных участков.

Чтобы наверняка устранить возможные разногласия, рекомендуется заранее с соседями обсудить границы владений в частном секторе.

Для достоверности лучше всего подписать акт о границах участка в СНТ или ИЖС.

Если самостоятельно определить границы участка по правилам не получается, стоит обратиться за помощью к геодезисту. Он будет руководствоваться не только документами, но и самостоятельно изучит местность, точно измерит участки и выдаст заключение.

Пример глухого ограждения

На его основании можно действовать, не опасаясь, что строительство забора происходит вне закона и правил.

Однако просто по своему желанию теперь возвести ограждение нельзя. Сначала потребуется обратиться за разрешением в отдел градостроительства и архитектуры населенного пункта. Это может вызвать новые сложности, если на территории расположена система водоснабжения или электрокоммуникаций.

Этими рекомендациями не стоит пренебрегать, как и другими правилами установки забора между соседями в частных домах. Если соседи пожалуются и будут обнаружены какие-либо нарушения, забор могут демонтировать.

Каким может быть забор

Самостоятельно можно выбирать материал, из которого будет изготовлено ограждение между соседями, и его цвет. Это никем и ничем не регулируется. Главное правило, чтобы установка не затемняла территорию, имела эстетичный внешний вид с обеих сторон, а также могла выдержать любые нагрузки.

Рекомендуемый материал для забора между соседями

Рекомендуется использовать для установки забора:

• сетку рабицу (долгое время службы и несложный монтаж);
• дерево (эстетичность, экологичность и практичность);
• сварной забор;
• профильную трубу на дачном участке в СНТ или в частном доме;
• кованые металлические конструкции в деревне или городе.

На фото — пример рекомендуемой изгороди для частного дома.

Сварная изгородь установлена по всем правилам

Чтобы стальной забор прослужил дольше, при монтаже его можно покрыть защитной эмалью. В свою очередь, покраска деревянного забора должна осуществляться после антисептирования. Но это также не регламентируется никакими правилами. Если владельца участка смущают просветы, уменьшить их можно, высадив по длине вьющиеся растения.

Нормы и правила установки ограждения в СНТ между соседями

Закона, регулирующего высоту и положение забора, нет. Однако садовое некоммерческое товарищество должно опираться на правила установки забора, прописанные в СНиП 30-02-97. Последние изменения туда были внесены в 2001 году, а затем в 2018.

Строительные нормы

Документ устанавливает следующие требования по установке забора между соседями в СНТ:

• высота не должна превышать на дачном участке 1,5 метра;
• глухой забор можно устанавливать только со стороны проезжей части, оврага или улицы;
• перегородка между двумя участками в обязательном порядке должна быть светопроницаемой (прозрачной, в виде сетки или решетки);
• установка глухого ограждения между участками возможна по взаимной договоренности.

В документе также сказано, что строительство глухого забора с четырех сторон негативно повлияет на микроклимат участка. Поэтому, например, сплошной забор из необрезной доски или ограждение из профнастила — не лучший выбор.

Высоту забора можно обсудить с соседями в деревне. Если они не возражают, установка более высоких заграждений не запрещена. Потребуется составить и подписать акт, который будет доказательством в суде при возникновении разногласий в будущем.

Нормативные расстояния от внутридворовых построек и насаждений до ограды

Важно понимать, что СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 не являются законом, это лишь рекомендации для садоводческих товариществ.

Внимание следует уделить нормам, которые принимают органы местного самоуправления: решения отличаются по регионам.

Например, в Волгоградской области разрешено устанавливать ограждение до 220 см в высоту, при условии что ограждение будет полупрозрачным. Если владелец хочет установить глухую ограду без просветов, придется довольствоваться максимумом высоты в 75 см.

Запрет на ограждения без просветов в садовом товариществе связан с тенью, которая в таком случае ляжет на участок соседа. Заграждение с просветами не может находиться ближе чем в 0,5 м от границы соседнего участка. Глухой – 1 м.

Поэтому перед началом строительства забора рекомендуется:

1. Обсудить это между соседями.
2. Нанести визит в органы местного самоуправления для согласования.

Если ограждение планируется выше 2 метров на дачном или садовом участке, обязательно посещение местного архитектора. Установить такой забор между соседями можно только с его одобрения. К нему же следует обращаться, если ограждение будет расположено рядом с шоссе. На него необходимо специальное разрешение даже при условии, что оно будет чуть выше 2 м. Понадобится разрешение архитектора и при возведении ограждения на угловом участке.

Установка забора согласно правилам пожарной безопасности

Что касается рекомендаций СНиП или правил местной администрации, то они не являются незыблемыми и подлежат оспариванию или обсуждению.

Однако правила пожарной безопасности действуют неизменно для всех и не могут быть изменены по прихоти владельцев земельных участков. Каждое из них направлено на обеспечение безопасности жизнедеятельности.

В правилах или рекомендациях отсутствуют какие-либо указания о расстоянии между соседскими заборами либо дистанции между зданиями и постройками на одном участке. Правила регламентируют только расстояние между забором и домом, а также соседними домами.

Санитарные нормы

Согласно СанПиНу:

• дома не должны находиться друг к другу ближе, чем на 6 метров, при условии, что они выполнены из негорючих материалов – камня, кирпича или бетона;
• если постройки сделаны из дерева, расстояние составляет не менее 15 метров;
• для домов из кирпича, бетона, блоков и т. д., но имеющих деревянные перекрытия, дистанция составляет 8 метров;
• то же расстояние предусмотрено между постройками из любых других материалов в случае, если горючие смешаны с негорючими;
• дистанция от ограды до уборной — не менее 1 метра;
• расстояние между участком соседей и домом не может быть меньше 3 метров;
• между хозяйственными постройками на участке соседей и вашим ограждением расстояние не может составлять меньше 1 метра, обязательное условие – скат крыши направлен на свой участок;
• деревья на вашей территории должны быть высажены так, чтобы до границы владений оставалось не менее 2 метров (4 м — если деревья высокие), кустарники не могут находиться ближе 1 м к границам владений;
• строения для птиц и скота, а также выгребные ямы не могут быть ближе, чем на расстоянии 12 м от другого участка;
• минимальное расстояние от теплицы до забора должно составлять 1 м.

Минимально допустимые расстояния между строениями на участке

Не стоит пренебрегать ни санитарными рекомендациями, ни правилами пожарной безопасности, чтобы установить забор между соседями в частном секторе по нормам. Не только потому, что это может привести к уплате штрафа, но из соображений безопасности и экологичности.

Видео о нормативах СНиП и правилах установки ограждений между соседями.

Способы решения спорных ситуаций с соседями

Чаще всего разногласия возникают между соседями касательно размеров участка. Каждый пытается увеличить собственную территорию. Иногда это происходит путем установки забора за пределами своего участка. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует составлять договор или соглашение, где будут закреплены все нюансы.

Это позволит:

• изначально оговорить все спорные моменты;
• иметь документ, наделенный юридической силой и являющийся доказательством в суде;
• оговорить все последствия несоблюдения соглашения.

Если соседи отказываются подписывать подобное, лучше не рисковать и придерживаться рекомендаций СНиП. В противном случае в суде доказать существование устной договоренности будет невозможно. Если соседи поставили ограждение не по правилам, а попытки урегулировать ситуацию мирно не дали результата, можно смело обращаться в суд.

Однако не стоит ожидать, что судебное разбирательство будет простым. Определение, кто прав, а кто виноват, зависит от большого количества факторов.

Есть вопросы, решение которых в законодательстве не описано.

Например, нет четких указаний, кто должен устанавливать забор между участками. Делают это владельцы земли по собственному желанию и усмотрению. Допускается также обоюдная установка ограждения по предварительному соглашению.

На видео рассказывается о нормативных расстояниях от ограждения до внутридворовых построек.

Вывод

Чтобы строительство ограждения не перешло в конфликт и в юридическую плоскость, необходимо соблюдать нормы и правила. Нужно заранее проговорить с соседями замыслы по возведению строения и оговорить все нюансы. Не стоит забывать, что если поберечь соседское спокойствие — убережем и свое.