На каком расстоянии от забора можно строить дом на дачном участке: закон

Строительство загородного дома – сложный и многоэтапный процесс. Но нормам СНиП, регламентирующим, на каком расстоянии от забора можно строить дом, не все уделяют должное внимание. Также часто забывают о нормативных расстояниях между ограждением и другими хозяйственными объектами (гаражом, сараем, баней и т. д.). Или считают, что величина этой дистанции может быть абсолютно любой.

На этапе планирования строительства необходимо учесть все нормы

Но этот вопрос лишь кажется незначительным. Расстояние между домом и забором определяется большинством факторов, пренебрегать которыми крайне нежелательно. Поэтому на этапе разработки плана застройки участка необходимо ориентироваться не на примерное расстояние от забора, а руководствоваться соответствующими нормативными документами.

Особенности планировки участка

Расстояние от забора до будущего дома — это только один определитель из множества норм гражданского строительства. Дистанция указана в СНиП. Для планирования участка необходимо максимально раскрыть информацию, на каком расстоянии от забора можно строить дом. Она поможет владельцам участков самостоятельно составить план застройки и получить разрешение на строительство дома.

Для составления плана понадобятся:

1. СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила). В них описываются нормативы, соблюдение которых необходимо при строительстве.
2. СП 11-106-97 (свод правил). Он содержит необходимые материалы для разработки проектно-планировочной документации и ее утверждения в органах государственной власти согласно действующему законодательству.

В СНиП 30-02-97 содержатся рекомендации, на основании которых рассчитывается оптимальное местоположение построек на загородном участке. Он же и подсказывает, на каком расстоянии от забора можно строить дом. По настоящим пожарным и санитарным нормативам запрещено строить соседские дома и объекты для хозяйственных нужд рядом друг с другом.

Это не зависит от того, насколько точно будет соблюдена дистанция между забором и объектами. Такие рекомендации продиктованы, в том числе правилами пожарной безопасности, поскольку при возникновении возгорания любого объекта пламя с него может перейти на расположенные вблизи постройки.

Изгородь установлена по всем правилам

Действующими пожарными нормами установлены следующие расстояния между жилыми соседскими строениями на участке:

• 6 м – дистанция между каменными, бетонными, кирпичными зданиями;
• 8 м – минимальная дистанция между постройками, в конструкцию которых входят деревянные балки и перекрытия;
• 10 м от любой, кроме деревянной, до любой деревянной постройки;
• от 15 м между любыми деревянными домами в СНТ и ИЖС.

Подчеркнем, что в случае однорядной застройки, допускается расположение построек вплотную независимо от их назначения и материала, из которого они возведены. Такой прием в строительстве носит название блокирование. В качестве примера можно привести разделение одного жилого дома на двух хозяев.

Исходя из вышесказанного можно утверждать, что при строительстве дома недостаточно опираться только на нормативное расстояние от изгороди. Необходимо учесть и фактическое местоположение жилого строения соседей, и материал из которого он выполнен. Дом нужно возводить согласно всем нормам, описанным в СНиП 30-02-97.

Схема расположения строений согласно санитарным нормам

Расстояние между постройками и забором

Санитарными правилами устанавливается расстояние между возводимыми постройками и их минимальным расстоянием до забора на территории участка. Стоит отметить, что большинство этих рекомендаций и норм не всегда реализовывается на практике. Их выполнение редко контролируется. Однако не стоит пренебрегать ими. Во время смены формы собственности, переоформления либо продажи домовладения из-за этого могут возникнуть определенные проблемы.

В соответствии со СНиП точкой отсчета расстояния между домом и постройками на участке считается наружная стена жилого здания.

От нее же измеряется и дистанция между соседскими домами. Согласно санитарным правилам уборную нужно ставить в 12 м от жилой постройки. При этом минимальное расстояние от туалета до забора должно составлять 1 метр. Летний душ либо баню необходимо расположить не менее чем в 8 м от дома. Помимо этого, расстояние от колодца до туалета либо выгребной ямы должно быть не менее 25 м. Это позволит полностью исключить риск попадания нечистот в питьевую воду.

Согласно СНиП скважину с артезианской питьевой водой (колодец) можно размещать в любом удобном месте участка. Однако не стоит пренебрегать рекомендациями относительно обустройства туалета, выгребной и компостных ям. На этапе разработки плана застройки участка необходимо применять действующие нормативы не только к ним, но и учитывать планировку соседних.

Иными словами, если расстояние от забора до бани составляет 5 м, то на расстоянии 7 м от забора можно строить жилой дом на смежном участке. Расстояние можно и нужно рассчитывать по прямой до начала строительства согласно нормам СНиП и закону.

Рядом с теплицей зачастую размещаются компостные кучи, поэтому нежелательно вблизи нее располагать колодец. Какое бы ни было ограниченное пространство вашего дачного участка при строительстве, рекомендуется их размещать на максимальном удалении друг от друга. Кроме того, не рекомендуется выводить артезианскую скважину за забор.

На видео ниже подробно рассказывается, на каком расстоянии от забора можно строить хозпостройки.

Оптимальная дистанция до забора

Она складывается из ряда факторов. Продиктовано это тем, что здания, расположенные в непосредственной близости от границы домовладений, не всегда оказывают благоприятное влияние на территорию соседних участков. В соответствии с этим устанавливается следующий порядок размещения построек на участке относительно забора:

• от забора до дома минимальная удаленность должна составлять не менее 3 метров;
• дистанция от ограждения до строения может быть изменена в большую либо меньшую сторону по обоюдному решению соседей. Это необходимо зафиксировать документально;
• дистанция между хозблоком и забором зависит исключительно от назначения постройки (сарай, баня, санузел, веранда, летняя кухня и т. д.);
• расстояние от теплицы до забора должно составлять не менее 1 м;
• гараж можно строить в 1 метре от забора на садовом участке;
• постройки санитарного назначения должны располагаться на отдалении не менее 1 м от забора между соседними участками;
• если баня имеет отдельную систему водоотведения, тогда дистанцию между ней и забором можно снизить с 3 до 2,5 м.

Выполнение этих нормативов не вызовет особых трудностей. Если застройкой участка занимается подрядная организация, все постройки должны быть возведены в соответствии с заявленными требованиями. При самостоятельном строительстве и облагораживании территории необходимо обязательно ознакомиться со всеми нормативными документами. Нужно придерживаться изложенных в них рекомендациях, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и конфликтных ситуаций.

Нормативы для садовых участков

Рекомендации по строительству и размещению ограждающих конструкций

Нормативы, которыми регламентируются высота забора и его расположение на участке, носят исключительно рекомендательный характер. Но все же стоит их придерживаться, чтобы в дальнейшем избежать возможных конфликтов и ссор с соседями.

Какой бы забор ни хотелось поставить между смежными участками, все же лучше не нарушать требований. Итак, на границе участков должно размещаться ограждение с максимальной высотой не более 1,5 м. Также нельзя возводить глухое ограждение, дабы не затенять прилегающий участок. Поэтому для возводимых ограждений нежелательно использование сплошных секций из доски, профнастила, камня и кирпича.

Лучшим выбором будет сварная или изгородь из сетки рабицы.

Если ограда, расположенная со стороны дороги, будет превышать высоту 2 м, потребуется согласование на ее установку с местным архитектурным отделом. Согласованию подлежат и заборы, расположенные напротив автомобильных магистралей и шоссейных дорог, так как их приходится строить выше положенных норм для дополнительной шумоизоляции.

Нормативная дистанция между строениями, а также оградой

Распространенные типы ограждений

Забор служит не только для определения границ домовладения. Он выполняет и защитную функцию, препятствуя проникновению посторонних лиц. Поэтому конструкции и материалу, из которого будут изготовлены ограждающие элементы, следует уделить особое внимание.

Перечислим распространенные типы изгородей:

1. Деревянный щитовой забор является одним из самых распространенных типов. Предусматривает множество вариантов конструкции. Отличается относительной простотой монтажа, как и забор из необрезной доски. При правильном уходе имеет неограниченный ресурс эксплуатации. При изготовлении такого элемента ограждения необходимо правильно подобрать древесину. Лучшими породами считаются дуб, сосна или ель. Для придания прочности всей конструкции, необходимо подбирать доски без сучков и прочих дефектов. После установки на деревянную щитовую изгородь наносится защитно-декоративное покрытие.
2. Частокол – менее распространенный вариант ограждения участка. Несмотря на это, некоторые производители продолжают изготавливать такие изгороди. Его минусом является отсутствие необходимой прочности. Хотя если дополнительно усилить конструкцию частокола металлическими тросами, это придаст ему дополнительную жесткость. Но вид его не будет эстетичным.
3. Декоративные решетчатые ограждения изготавливаются преимущественно из металла. Отличаются высокой прочностью и эстетичностью. Зачастую на них предусматривают дополнительное декорирование коваными элементами. Нуждаются в частой покраске.
4. Сетка рабица – бюджетный вариант возведения изгороди. Идеально подходит для ограждения садовых участков и огорода. Ее большой плюс — хорошо пропускает солнечные лучи. Единственный минус – выглядит неэстетично и старомодно.
5. Деревянный штакетник – может иметь различную высоту. Желательно нижний край изгороди расположить в 50-100 мм над уровнем земли. Это предотвратит гниение дерева, так как исключит взаимодействие с влажной почвой. Нуждается в периодической обработке антисептическими материалами и покраске деревянного забора.

Красивые заборы

Заключение

При строительстве внутридворовых объектов не стоит забывать о нормах и правилах.

Не стоит пренебрегать и правилами установки забора между соседями. Их четкое соблюдение оградит от возможных конфликтов и судебных разбирательств на этой почве. Дом, построенный в соответствии с пожарными и санитарными нормами, не станет причиной разлада с соседями.

На каком расстоянии от жилого здания можно возводить ограду, определяется согласно СНиП

Если тем не менее какие-то нормативы не могут быть соблюдены, их надо обговорить заранее. При получении положительного решения от соседей необходимо взять от них заверенную бумагу. Это будет весомым подспорьем в случае, если вопрос перетечет в юридическую плоскость.